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Die Kosten für solche Maßnahmen fallen in das sogenannte ",[],{},{"nodeType":248,"value":342,"marks":343,"data":345},"Gemeinschaftseigentum",[344],{"type":246},{},{"nodeType":248,"value":347,"marks":348,"data":349},". Einfach gesagt betrifft das alle Gebäudeteile, die der Gemeinschaft gehören, wie Dach, Fenster oder Fassade.",[],{},{"nodeType":249,"data":351,"content":352},{},[353,357,362],{"nodeType":248,"value":354,"marks":355,"data":356},"Davon abzugrenzen ist das sogenannte ",[],{},{"nodeType":248,"value":358,"marks":359,"data":361},"Sondereigentum",[360],{"type":246},{},{"nodeType":248,"value":363,"marks":364,"data":365},". Das betrifft zum Beispiel die Innenräume einer Wohnung wie Tapeten, Bodenbeläge oder auch nicht-tragende Wände. 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Dass mehrere Angebote eingeholt werden müssten, ergebe sich nicht aus dem Gesetz, so die Richter*innen.",[],{},{"nodeType":249,"data":413,"content":414},{},[415],{"nodeType":248,"value":416,"marks":417,"data":418},"Vielmehr sei entscheidend, ob die vorhandenen Informationen angesichts:",[],{},{"nodeType":304,"data":420,"content":421},{},[422,441,460],{"nodeType":263,"data":423,"content":424},{},[425],{"nodeType":249,"data":426,"content":427},{},[428,432,437],{"nodeType":248,"value":429,"marks":430,"data":431},"der ",[],{},{"nodeType":248,"value":433,"marks":434,"data":436},"Art der Maßnahme",[435],{"type":246},{},{"nodeType":248,"value":438,"marks":439,"data":440},",",[],{},{"nodeType":263,"data":442,"content":443},{},[444],{"nodeType":249,"data":445,"content":446},{},[447,451,456],{"nodeType":248,"value":448,"marks":449,"data":450},"ihrer ",[],{},{"nodeType":248,"value":452,"marks":453,"data":455},"Dringlichkeit",[454],{"type":246},{},{"nodeType":248,"value":457,"marks":458,"data":459}," und",[],{},{"nodeType":263,"data":461,"content":462},{},[463],{"nodeType":249,"data":464,"content":465},{},[466,469],{"nodeType":248,"value":429,"marks":467,"data":468},[],{},{"nodeType":248,"value":470,"marks":471,"data":473},"sonstigen Umstände des Einzelfalls",[472],{"type":246},{},{"nodeType":249,"data":475,"content":476},{},[477,481,486,490,498],{"nodeType":248,"value":478,"marks":479,"data":480},"vom Standpunkt eines ",[],{},{"nodeType":248,"value":482,"marks":483,"data":485},"vernünftig und wirtschaftlich denkenden Wohnungseigentümers",[484],{"type":246},{},{"nodeType":248,"value":487,"marks":488,"data":489}," für eine Entscheidung ausreichten (Az: ",[],{},{"nodeType":400,"data":491,"content":493},{"uri":492},"https://www.bundesgerichtshof.de/SharedDocs/Pressemitteilungen/DE/2026/2026057.html",[494],{"nodeType":248,"value":495,"marks":496,"data":497},"V ZR 7/25",[],{},{"nodeType":248,"value":499,"marks":500,"data":501},"). In der Sache gehe es darum, dass die Wohnungseigentümer*innen eine geeignete Leistung zu einem marktgerechten Preis erhalten sollen.",[],{},{"id":503,"headline":504,"copy":505},"4u0lukRFOTgOASux6RYHWJ","WEG wählt bekannte Glaserei für neue Fenster und Vordachverglasung",{"nodeType":312,"data":506,"content":507},{},[508,515],{"nodeType":249,"data":509,"content":510},{},[511],{"nodeType":248,"value":512,"marks":513,"data":514},"Zu dem Urteil kam es, weil einige Wohnungseigentümer Anfechtungsklage gegen einen WEG-Beschluss erhoben hatten. In dem Beschluss hatte die WEG festgelegt, eine bekannte Glaserei mit dem Einbau neuer Fenster und einer neuen Vordachverglasung inklusive Malerarbeiten zu beauftragen. Die Kosten beliefen sich auf rund 6.800 Euro.",[],{},{"nodeType":249,"data":516,"content":517},{},[518],{"nodeType":248,"value":519,"marks":520,"data":521},"Die Mehrheit der Wohnungseigentümer hatte auf die Einholung von Vergleichsangeboten verzichtet. 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Vergleichsangebote sagten nicht zwingend etwas über die Eignung und den marktgerechten Preis eines einzelnen Angebots aus.",[],{},{"id":536,"headline":537,"copy":538},"5TyMPTGrDEktyOZvRp3OoZ","Was bedeutet das BGH-Urteil für Wohnungseigentümer*innen?",{"nodeType":312,"data":539,"content":540},{},[541,548],{"nodeType":249,"data":542,"content":543},{},[544],{"nodeType":248,"value":545,"marks":546,"data":547},"Das Urteil des BGH verschafft WEG-Beschlüssen mehr Flexibilität. Die Richter*innen in Karlsruhe ließen es ausreichen, dass die WEG eine Glaserei beauftragte, die ihr bekannt und bewährt war. Künftig müssen also nicht mehr zwingend Vergleichsangebote eingeholt werden, bevor eine Firma mit den Arbeiten beauftragt wird.",[],{},{"nodeType":249,"data":549,"content":550},{},[551],{"nodeType":248,"value":552,"marks":553,"data":554},"Daneben sind WEG-Beschlüsse hinsichtlich Erhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum aber auch nicht mehr so einfach anfechtbar. 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Anfechtungsklagen müssen substantiiert darlegen, dass ein Angebot objektiv ungeeignet oder überteuert ist.",[],{},3,641,{"total":571,"items":572},22,[573,1017,1655],{"slug":574,"seo":575,"title":592,"subtitle":-1,"abstract":603,"hint":604,"teaserCopy":603,"releaseDate":653,"tagIds":654,"authors":655,"image":658,"sections":662,"ttr":1015,"wordCount":1016},"keine-angst-vor-eigenbedarf",{"metadata":576,"sys":579,"fields":591},{"tags":577,"concepts":578},[],[],{"space":580,"id":582,"type":212,"createdAt":583,"updatedAt":584,"environment":585,"publishedVersion":587,"revision":588,"contentType":589,"locale":222},{"sys":581},{"type":8,"linkType":9,"id":10},"6Oe3beC01sWrQJmuSdYMUi","2024-08-13T17:15:48.340Z","2024-08-14T14:54:02.791Z",{"sys":586},{"id":17,"type":8,"linkType":18},10,2,{"sys":590},{"type":8,"linkType":220,"id":221},{"titel":592,"beschreibung":593,"keywords":594},"Keine Angst vor Eigenbedarf: Diese Rechte haben Mieter","Viele Mieter:innen fürchten sich vor der Kündigung wegen Eigenbedarf. Doch diese Möglichkeit, Sie aus der Wohnung zu bekommen, ist für Vermieter:innen gar nicht so leicht. Und: Es gibt Möglichkeiten, sie zu verhindern.",[595,596,597,598,599,600,601,602],"Eigenbedarf","Kündigung","Fristen","Schadensersatz","Auszug","Räumungsklage","Wohnraum","Widerspruch","Viele Mieter:innen fürchten sich vor der Kündigung wegen Eigenbedarf. Doch diese Möglichkeit, Sie aus der Wohnung zu bekommen, ist für Vermieter:innen gar nicht so leicht. Und: Es gibt Möglichkeiten, sie zu verhindern. ",{"data":605,"content":606,"nodeType":312},{},[607,614,647],{"data":608,"content":609,"nodeType":249},{},[610],{"data":611,"marks":612,"value":247,"nodeType":248},{},[613],{"type":246},{"data":615,"content":616,"nodeType":304},{},[617,627,637],{"data":618,"content":619,"nodeType":263},{},[620],{"data":621,"content":622,"nodeType":249},{},[623],{"data":624,"marks":625,"value":626,"nodeType":248},{},[],"Bei einer Kündigung wegen Eigenbedarfs dürfen nur nahestehende Familienangehörige oder Vermietende selbst einziehen.",{"data":628,"content":629,"nodeType":263},{},[630],{"data":631,"content":632,"nodeType":249},{},[633],{"data":634,"marks":635,"value":636,"nodeType":248},{},[],"Für die Eigenbedarfskündigung gibt es Fristen.",{"data":638,"content":639,"nodeType":263},{},[640],{"data":641,"content":642,"nodeType":249},{},[643],{"data":644,"marks":645,"value":646,"nodeType":248},{},[],"Bedeutet die Kündigung für Sie eine besondere Härte, können Sie sich wehren.",{"data":648,"content":649,"nodeType":249},{},[650],{"data":651,"marks":652,"value":311,"nodeType":248},{},[],["Date","2026-03-10T22:00:00.000Z"],[136],[656],{"image":657,"name":319,"description":320},{"url":318,"title":319,"width":-1,"height":-1},{"url":659,"title":660,"width":324,"height":325,"description":661},"//images.ctfassets.net/ejq5tiotlgyv/3Kp5M24rJKNQVMWwNgEVIY/f5eb9debbb676933eda46cab0593fcd2/ausziehen-eigenbedarf-was-nun-meinrecht.webp","Mann liest besorgt ein Dokument auf der Couch. ","©Jovanmandic - iStock",[663,782,814,841,949,969,982,1002],{"id":664,"headline":665,"copy":666},"2U0XuanjEGuFrc7xXorciR","Mieterschreck: Eigenbedarf",{"nodeType":312,"data":667,"content":668},{},[669,688,707,760,776],{"nodeType":249,"data":670,"content":671},{},[672,676,684],{"nodeType":248,"value":673,"marks":674,"data":675},"Eigenbedarf liegt immer dann vor, wenn der Vermietende selbst, nahe Verwandte oder Personen, die mit ihr oder ihm im Haushalt leben, in die vermietete Wohnung oder das vermietete Haus einziehen wollen (",[],{},{"nodeType":400,"data":677,"content":679},{"uri":678},"https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__573.html",[680],{"nodeType":248,"value":681,"marks":682,"data":683},"§ 573 Bürgerliches Gesetzbuch",[],{},{"nodeType":248,"value":685,"marks":686,"data":687},").",[],{},{"nodeType":249,"data":689,"content":690},{},[691,695,703],{"nodeType":248,"value":692,"marks":693,"data":694},"Aber wer zählt eigentlich zu diesen „nahen Angehörigen“? Der Bundesgerichtshof (BGH) entschied einmal, dass Cousins nicht zu diesen nahen Angehörigen gehören und demnach für sie auch kein Eigenbedarf beansprucht werden kann (",[],{},{"nodeType":400,"data":696,"content":698},{"uri":697},"https://juris.bundesgerichtshof.de/cgi-bin/rechtsprechung/document.py?Gericht=bgh&Art=pm&pm_nummer=0145/24",[699],{"nodeType":248,"value":700,"marks":701,"data":702},"Az: VIII ZR 276/23",[],{},{"nodeType":248,"value":704,"marks":705,"data":706},"). Wohl dazu zählen die BGH-Richter:innen aber ",[],{},{"nodeType":304,"data":708,"content":709},{},[710,720,730,740,750],{"nodeType":263,"data":711,"content":712},{},[713],{"nodeType":249,"data":714,"content":715},{},[716],{"nodeType":248,"value":717,"marks":718,"data":719},"Eheleute, ",[],{},{"nodeType":263,"data":721,"content":722},{},[723],{"nodeType":249,"data":724,"content":725},{},[726],{"nodeType":248,"value":727,"marks":728,"data":729},"Lebenspartner:innen und Verlobte, ",[],{},{"nodeType":263,"data":731,"content":732},{},[733],{"nodeType":249,"data":734,"content":735},{},[736],{"nodeType":248,"value":737,"marks":738,"data":739},"Kinder und Eltern, ",[],{},{"nodeType":263,"data":741,"content":742},{},[743],{"nodeType":249,"data":744,"content":745},{},[746],{"nodeType":248,"value":747,"marks":748,"data":749},"Geschwister, Enkel und Großeltern, Tanten und Onkels, Nichten und Neffen sowie ",[],{},{"nodeType":263,"data":751,"content":752},{},[753],{"nodeType":249,"data":754,"content":755},{},[756],{"nodeType":248,"value":757,"marks":758,"data":759},"Verschwägerte der Vermieterin oder des Vermieters.",[],{},{"nodeType":761,"data":762,"content":763},"blockquote",{},[764],{"nodeType":249,"data":765,"content":766},{},[767,772],{"nodeType":248,"value":768,"marks":769,"data":771},"Übrigens",[770],{"type":246},{},{"nodeType":248,"value":773,"marks":774,"data":775},": Eine Aktiengesellschaft oder GmbH kann als juristische Person keinen Eigenbedarf anmelden. Wohl aber eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR). Häufigster Fall ist wohl die Erbengemeinschaft. ",[],{},{"nodeType":249,"data":777,"content":778},{},[779],{"nodeType":248,"value":311,"marks":780,"data":781},[],{},{"id":783,"headline":784,"copy":785},"6Dn79KtJwQZR88SEP5Ic3P","Nicht jede Kündigung wegen Eigenbedarfs ist wirksam",{"nodeType":312,"data":786,"content":787},{},[788,795],{"nodeType":249,"data":789,"content":790},{},[791],{"nodeType":248,"value":792,"marks":793,"data":794},"In der Kündigung muss angeben werden, warum gerade Ihre Wohnung gebraucht wird. Vor allem, wenn die oder der Vermieter:in mehrere Wohnungen hat, sollten Sie wachsam werden und nachfragen. Ist die Begründung widersprüchlich, ist die Kündigung unwirksam.",[],{},{"nodeType":249,"data":796,"content":797},{},[798,802,810],{"nodeType":248,"value":799,"marks":800,"data":801},"Das Vortäuschen von Eigenbedarf (§ 573 Abs. 2 BGB) kann übrigens eine Straftat sein (",[],{},{"nodeType":400,"data":803,"content":805},{"uri":804},"https://www.gesetze-im-internet.de/stgb/__263.html",[806],{"nodeType":248,"value":807,"marks":808,"data":809},"§ 263 Strafgesetzbuch",[],{},{"nodeType":248,"value":811,"marks":812,"data":813},"). ",[],{},{"id":815,"headline":816,"copy":817},"2W0UmcH5WbVZ97PzSr4ceW","Wie schnell muss ich bei Eigenbedarf ausziehen?",{"nodeType":312,"data":818,"content":819},{},[820,827,834],{"nodeType":249,"data":821,"content":822},{},[823],{"nodeType":248,"value":824,"marks":825,"data":826},"Für die Kündigung aufgrund von Eigenbedarf gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen. Wohnen Sie fünf Jahre oder weniger in der Wohnung gilt eine Frist von drei Monaten. Sind Sie bereits länger dort, dann sind es sechs Monate. Ab acht Jahren Mietdauer gilt eine Frist von neun Monaten.",[],{},{"nodeType":249,"data":828,"content":829},{},[830],{"nodeType":248,"value":831,"marks":832,"data":833},"Daneben gibt es noch eine Besonderheit: Wohnen Sie in einem Mehrfamilienhaus, in dem die einzelnen Wohnungen nach Ihrem Einzug aufgeteilt und verkauft worden sind, gilt zusätzlich zur Kündigungsfrist eine Sperrfrist von drei Jahren. Wohnen Sie also beispielsweise mehr als fünf Jahre in der Wohnung, gilt eine Kündigungsfrist von neun Jahren und sechs Monaten. In Gebieten mit einem angespannten Wohnungsmarkt gilt sogar eine Frist von zehn Jahren.",[],{},{"nodeType":249,"data":835,"content":836},{},[837],{"nodeType":248,"value":838,"marks":839,"data":840},"Beachten Sie: Ihr(e) Vermieter:in benötigt einen Räumungstitel, um Sie zwangsweise aus der Wohnung zu holen. Dazu prüft das Gericht, ob die Eigenbedarfskündigung rechtmäßig ist.",[],{},{"id":842,"headline":843,"copy":844},"5tkIjlH3qSZMxj1VyBrMXJ","Härtefall: Wenn die Kündigung besonders hart trifft",{"nodeType":312,"data":845,"content":846},{},[847,854,873,906,925,943],{"nodeType":249,"data":848,"content":849},{},[850],{"nodeType":248,"value":851,"marks":852,"data":853},"Es gibt zwei Wege, wie Sie sich gegen eine Kündigung wegen Eigenbedarfs wehren können. Haben Sie Zweifel daran, dass die Kündigung rechtmäßig ist, sprechen Sie Ihre(n) Vermieter:in darauf an. Hat sie oder er sich beispielsweise nicht an die Sperrfrist nach dem Wohnungskauf gehalten, ist die Kündigung unwirksam. Da ein Gerichtsverfahren für einen Räumungstitel auch für Vermietende teuer und anstrengend ist, können Sie sich vielleicht mit ihr oder ihm auf einen Kompromiss einigen. Vielleicht wird ihnen eine Abfindung gezahlt. Oder es gibt eine andere Wohnung des Vermietenden, die Sie beziehen können?",[],{},{"nodeType":249,"data":855,"content":856},{},[857,861,869],{"nodeType":248,"value":858,"marks":859,"data":860},"Der zweite Weg ist der Kündigung zu widersprechen, weil der Auszug für Sie, Ihre Familie oder einen anderen aus dem Haushalt eine besondere Härte darstellen würde (",[],{},{"nodeType":400,"data":862,"content":864},{"uri":863},"https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__574.html",[865],{"nodeType":248,"value":866,"marks":867,"data":868},"§ 573 BGB",[],{},{"nodeType":248,"value":870,"marks":871,"data":872},"). Eine solche Härte nehmen die Gerichte vor allem bei an bei: ",[],{},{"nodeType":304,"data":874,"content":875},{},[876,886,896],{"nodeType":263,"data":877,"content":878},{},[879],{"nodeType":249,"data":880,"content":881},{},[882],{"nodeType":248,"value":883,"marks":884,"data":885},"Schwangeren",[],{},{"nodeType":263,"data":887,"content":888},{},[889],{"nodeType":249,"data":890,"content":891},{},[892],{"nodeType":248,"value":893,"marks":894,"data":895},"Kranken",[],{},{"nodeType":263,"data":897,"content":898},{},[899],{"nodeType":249,"data":900,"content":901},{},[902],{"nodeType":248,"value":903,"marks":904,"data":905},"alten Menschen",[],{},{"nodeType":249,"data":907,"content":908},{},[909,913,921],{"nodeType":248,"value":910,"marks":911,"data":912},"Der Widerspruch wegen eines Härtefalls muss zwei Monate vor dem Ende des Mietverhältnisses erklärt worden sein – und zwar schriftlich. Nutzen Sie unser ",[],{},{"nodeType":400,"data":914,"content":916},{"uri":915},"https://assets.ctfassets.net/ejq5tiotlgyv/31A5NSlnOrKzenlb3Wu7P0/4c120d1e6a7030a553c6026ca09a7af5/Widerspruch-Mieter-gegen-Kuendigung-Mustervorlagen-OERAG_x.pdf",[917],{"nodeType":248,"value":918,"marks":919,"data":920},"Musterformular Widerspruch des Mieters gegen Kündigung",[],{},{"nodeType":248,"value":922,"marks":923,"data":924},", um den Widerspruch wegen besonderer Härte zu erklären.",[],{},{"nodeType":761,"data":926,"content":927},{},[928],{"nodeType":249,"data":929,"content":930},{},[931,935,939],{"nodeType":248,"value":768,"marks":932,"data":934},[933],{"type":246},{},{"nodeType":248,"value":936,"marks":937,"data":938},": Das ",[],{},{"nodeType":248,"value":940,"marks":941,"data":942},"Amtsgericht Hamburg-St.Georg (Az: 911 C 147/23) entschied, dass eine Mieterin trotz wirksamer Eigenbedarfskündigung zwei Jahre lang in der Wohnung bleiben durfte. Grund: Die Mieterin litt an Depressionen und Demenz. Ein Sachverständigengutachten bestätigte, dass sich ihr Gesundheitszustand durch einen Umzug verschlechtern würde.   ",[],{},{"nodeType":249,"data":944,"content":945},{},[946],{"nodeType":248,"value":311,"marks":947,"data":948},[],{},{"id":950,"headline":951,"copy":952},"2UYBqlszBXcDsjEvxKWVUi","Gericht prüft besondere Härte durch Sachverständigengutachten",{"nodeType":312,"data":953,"content":954},{},[955,962],{"nodeType":249,"data":956,"content":957},{},[958],{"nodeType":248,"value":959,"marks":960,"data":961},"Greift der Widerspruch wegen eines Härtefalls, wird das Mietverhältnis so lange fortgesetzt, bis es unter allen Umständen für Sie angemessen ist auszuziehen. Das kann auch bedeuten, dass Sie bis zu Ihrem Lebensende in der Wohnung bleiben dürfen. Um zu prüfen, ob der Auszug für Sie eine besondere Härte bedeuten würde, schaltet das Gericht einen Sachverständigen hinzu.",[],{},{"nodeType":249,"data":963,"content":964},{},[965],{"nodeType":248,"value":966,"marks":967,"data":968},"Finden Sie beispielsweise keine zumutbare Ersatzwohnung, können Sie ebenfalls Widerspruch einlegen. Sie müssen dann jedoch vor Gericht nachweisen, dass Sie sich auch wirklich um eine andere Wohnung bemüht haben.",[],{},{"id":970,"headline":971,"copy":972},"2uoJqC0VMg1tf9xB55t0TY","Wann ist eine andere Wohnung „zumutbar“?",{"nodeType":312,"data":973,"content":974},{},[975],{"nodeType":249,"data":976,"content":977},{},[978],{"nodeType":248,"value":979,"marks":980,"data":981},"Eine andere Wohnung ist zumutbar, wenn sie den bisherigen Lebensverhältnissen der Mieterin oder des Mieters im Wesentlichen entspricht. Eine gewisse Verschlechterung ist also hinzunehmen, zum Beispiel, wenn die neue Wohnung kleiner ist als die bisherige. 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Das kann zum Beispiel ein höherer Mietpreis für die neue Wohnung sein oder auch die Umzugskosten.",[],{},{"id":1003,"headline":1004,"copy":1005},"64vfDKJFB92r2XmbdSzKDd","Fazit: Für den Eigenbedarf gibt es Grenzen",{"nodeType":312,"data":1006,"content":1007},{},[1008],{"nodeType":249,"data":1009,"content":1010},{},[1011],{"nodeType":248,"value":1012,"marks":1013,"data":1014},"Vermieter*innen dürfen Mietende wegen Eigenbedarfs kündigen. Allerdings ist die Personengruppe auf nahe Angehörige und Menschen, die im selben Haushalt des oder der Vermieter*in leben, beschränkt. Und: Vermietende müssen die Kündigung wegen Eigenbedarf begründen. Ausziehen müssen Sie als Mieter*in nicht sofort. Denn auch für die Eigenbedarfskündigung gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen. Diese sind gestaffelt an der Zeit, die Sie bereits in der Wohnung oder dem Haus wohnen. Liegt ein Härtefall vor, bleibt das Mietverhältnis bestehen. Einen solchen nimmt man beispielsweise für alte und kranke Menschen sowie Schwangere an. ",[],{},4,949,{"slug":1018,"seo":1019,"title":1045,"subtitle":-1,"abstract":1046,"hint":1047,"teaserCopy":1046,"releaseDate":1116,"tagIds":1117,"authors":1118,"image":1124,"sections":1128,"ttr":1015,"wordCount":1654},"hund-in-der-mietwohnung",{"metadata":1020,"sys":1023,"fields":1032},{"tags":1021,"concepts":1022},[],[],{"space":1024,"id":1026,"type":212,"createdAt":1027,"updatedAt":1027,"environment":1028,"publishedVersion":587,"revision":217,"contentType":1030,"locale":222},{"sys":1025},{"type":8,"linkType":9,"id":10},"5X89n2Ecpl7MbfoZSZYm6n","2026-02-19T16:35:12.270Z",{"sys":1029},{"id":17,"type":8,"linkType":18},{"sys":1031},{"type":8,"linkType":220,"id":221},{"titel":1033,"beschreibung":1034,"keywords":1035},"Hund in Mietwohnung: Kann der Vermieter ablehnen?","Erfahren Sie, wann Vermieter Hunde in der Mietwohnung verbieten dürfen und warum pauschale Verbote unzulässig sind.",[1036,1037,1038,1039,1040,1041,1042,1042,1043,1044],"Hund in Mietwohnung ","Hund in mietwohnung trotz verbot","Vermieter Hund verbieten","Hund zerkratzt mietwohnung","Hundehaltung Zustimmung Vermieter","Hundehaltung Verbot Mietvertrag","Listenhund Mietwohnung","Assistenzhund Mietwohnung ","Wann Hund ablehnen Miete","Hund in der Mietwohnung: Darf der Vermieter ablehnen?","Ein Hund in der Wohnung – klingt nach schönen Spaziergängen und Kuschelabenden. Doch die Haltung eines Hundes wirft mietrechtliche Fragen auf. Erfahren Sie, ob Sie die Erlaubnis Ihres Vermieters benötigen, was zu pauschalen Verboten rechtlich gilt – und wann ein Hund immer erlaubt werden muss.",{"data":1048,"content":1049,"nodeType":312},{},[1050,1057,1110],{"data":1051,"content":1052,"nodeType":249},{},[1053],{"data":1054,"marks":1055,"value":247,"nodeType":248},{},[1056],{"type":246},{"data":1058,"content":1059,"nodeType":304},{},[1060,1070,1080,1090,1100],{"data":1061,"content":1062,"nodeType":263},{},[1063],{"data":1064,"content":1065,"nodeType":249},{},[1066],{"data":1067,"marks":1068,"value":1069,"nodeType":248},{},[],"Ein pauschales Verbot von Hunden in Formularmietverträgen ist unwirksam. ",{"data":1071,"content":1072,"nodeType":263},{},[1073],{"data":1074,"content":1075,"nodeType":249},{},[1076],{"data":1077,"marks":1078,"value":1079,"nodeType":248},{},[],"Die Hundehaltung kann von der vorherigen Zustimmung Ihres Vermieters oder Ihrer Vermieterin abhängen.",{"data":1081,"content":1082,"nodeType":263},{},[1083],{"data":1084,"content":1085,"nodeType":249},{},[1086],{"data":1087,"marks":1088,"value":1089,"nodeType":248},{},[],"Vermieter*innen müssen vor einer Ablehnung die Interessen aller Beteiligten gegeneinander abwägen.",{"data":1091,"content":1092,"nodeType":263},{},[1093],{"data":1094,"content":1095,"nodeType":249},{},[1096],{"data":1097,"marks":1098,"value":1099,"nodeType":248},{},[],"Eine Ablehnung ist nur zulässig, wenn berechtigte Gründe vorliegen. ",{"data":1101,"content":1102,"nodeType":263},{},[1103],{"data":1104,"content":1105,"nodeType":249},{},[1106],{"data":1107,"marks":1108,"value":1109,"nodeType":248},{},[],"Medizinisch notwendige Assistenzhunde sind grundsätzlich immer erlaubt.",{"data":1111,"content":1112,"nodeType":249},{},[1113],{"data":1114,"marks":1115,"value":311,"nodeType":248},{},[],["Date","2026-02-19T23:00:00.000Z"],[136],[1119],{"image":1120,"name":1122,"description":1123},{"url":1121,"title":1122,"width":-1,"height":-1},"//images.ctfassets.net/ejq5tiotlgyv/4eczMRvoEG4BW6jVlSPTk6/8309f4657a84c03ad65d9f7459a427ed/lilly_keymel_autor_meinrecht.webp","Lilly Keymel","steht kurz vor dem ersten juristischen Staatsexamen und hat schon zu Schulzeiten großen Gefallen am Recherchieren und Schreiben gefunden. In juristischen Themen ist sie zu Hause und ergänzt damit perfekt das Autor:innenteam von MEINRECHT.",{"url":1125,"title":1126,"width":324,"height":325,"description":1127},"//images.ctfassets.net/ejq5tiotlgyv/5NwGAt1GWM9JB98YPDaHCL/f21c770ee1c127f8745f50d8cb1a9c5b/hund-wohnung.webp","Foto: ein Mann umarmt seinen Hund in der Wohnung","©Pekic - iStock",[1129,1178,1245,1365,1475,1539,1571,1601,1614,1627],{"id":1130,"headline":1131,"copy":1132},"v3oQv12BjO2GudoKBPnmI","Tiere in der Mietwohnung: Was sagt das Gesetz?",{"nodeType":312,"data":1133,"content":1134},{},[1135],{"nodeType":249,"data":1136,"content":1137},{},[1138,1142,1150,1154,1162,1166,1174],{"nodeType":248,"value":1139,"marks":1140,"data":1141},"Im Bürgerlichen Gesetzbuch (",[],{},{"nodeType":400,"data":1143,"content":1145},{"uri":1144},"https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/index.html#BJNR001950896BJNE031902377",[1146],{"nodeType":248,"value":1147,"marks":1148,"data":1149},"BGB",[],{},{"nodeType":248,"value":1151,"marks":1152,"data":1153},") finden sich keine Regelungen zur Haltung von ",[],{},{"nodeType":400,"data":1155,"content":1157},{"uri":1156},"verletztes-haustier-gefunden-wer-muss-die-tierarztrechnung-zahlen",[1158],{"nodeType":248,"value":1159,"marks":1160,"data":1161},"Haustieren",[],{},{"nodeType":248,"value":1163,"marks":1164,"data":1165},". Sie wird weder ausdrücklich gestattet noch verboten. Ob Sie tatsächlich einen ",[],{},{"nodeType":400,"data":1167,"content":1169},{"uri":1168},"wo-bleibt-bruno-wer-bekommt-den-trennungs-hund",[1170],{"nodeType":248,"value":1171,"marks":1172,"data":1173},"Hund",[],{},{"nodeType":248,"value":1175,"marks":1176,"data":1177}," in Ihrer Wohnung halten dürfen, müssen Sie mit Ihrer Vermieterin oder Ihrem Vermieter individuell vereinbaren. Es kommt also erst einmal darauf an, was im Mietvertrag steht.",[],{},{"id":1179,"headline":1180,"copy":1181},"3sQoRHFwsGjRtpm5HY0q1d","BGH: Pauschales Verbot ist unzulässig",{"nodeType":312,"data":1182,"content":1183},{},[1184,1226],{"nodeType":249,"data":1185,"content":1186},{},[1187,1191,1199,1203,1211,1215,1223],{"nodeType":248,"value":1188,"marks":1189,"data":1190},"Der Bundesgerichtshof (BGH) hat bereits im Jahr 2013 entschieden: Eine Klausel im Mietvertrag, die Hunde und ",[],{},{"nodeType":400,"data":1192,"content":1194},{"uri":1193},"allergisch-gegen-nachbarkatze",[1195],{"nodeType":248,"value":1196,"marks":1197,"data":1198},"Katzen",[],{},{"nodeType":248,"value":1200,"marks":1201,"data":1202}," generell verbietet, ist unzulässig. Grund dafür sei eine unangemessene Benachteiligung des Mieters oder der Mieterin im Sinne von ",[],{},{"nodeType":400,"data":1204,"content":1206},{"uri":1205},"https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__307.html",[1207],{"nodeType":248,"value":1208,"marks":1209,"data":1210},"§ 307 BGB",[],{},{"nodeType":248,"value":1212,"marks":1213,"data":1214}," (",[],{},{"nodeType":400,"data":1216,"content":1218},{"uri":1217},"https://openjur.de/u/613567.html",[1219],{"nodeType":248,"value":1220,"marks":1221,"data":1222},"Az. VIII ZR 168/12",[],{},{"nodeType":248,"value":685,"marks":1224,"data":1225},[],{},{"nodeType":249,"data":1227,"content":1228},{},[1229,1233,1241],{"nodeType":248,"value":1230,"marks":1231,"data":1232},"Das bedeutet aber nicht, dass ",[],{},{"nodeType":400,"data":1234,"content":1236},{"uri":1235},"welthundetag-darf-der-hund-mit-ins-buero",[1237],{"nodeType":248,"value":1238,"marks":1239,"data":1240},"Hunde",[],{},{"nodeType":248,"value":1242,"marks":1243,"data":1244}," automatisch erlaubt sind. Vielmehr müssen die Interessen gegeneinander im Einzelfall abgewogen werden; die des Mietenden für die Haltung eines Hundes in der Mietwohnung und der Vermieterin oder des Vermieters dagegen. ",[],{},{"id":1246,"headline":1247,"copy":1248},"2QxYxtnPRAE4dZbIvbiFb0","Hundehaltung: Es kommt auf das Einverständnis des Vermieters an",{"nodeType":312,"data":1249,"content":1250},{},[1251,1258,1337,1344,1359],{"nodeType":249,"data":1252,"content":1253},{},[1254],{"nodeType":248,"value":1255,"marks":1256,"data":1257},"Vermieter*innen dürfen die Hundehaltung von ihrer vorherigen Zustimmung abhängig machen. Bei der Entscheidung müssen sie alle Umstände des konkreten Falls berücksichtigen, zum Beispiel: ",[],{},{"nodeType":304,"data":1259,"content":1260},{},[1261,1276,1295,1313],{"nodeType":263,"data":1262,"content":1263},{},[1264],{"nodeType":249,"data":1265,"content":1266},{},[1267,1272],{"nodeType":248,"value":1268,"marks":1269,"data":1271},"Art, Größe und Anzahl",[1270],{"type":246},{},{"nodeType":248,"value":1273,"marks":1274,"data":1275}," der Hunde, ",[],{},{"nodeType":263,"data":1277,"content":1278},{},[1279],{"nodeType":249,"data":1280,"content":1281},{},[1282,1286,1291],{"nodeType":248,"value":1283,"marks":1284,"data":1285},"Größe der ",[],{},{"nodeType":248,"value":1287,"marks":1288,"data":1290},"Wohnung",[1289],{"type":246},{},{"nodeType":248,"value":1292,"marks":1293,"data":1294},", ",[],{},{"nodeType":263,"data":1296,"content":1297},{},[1298],{"nodeType":249,"data":1299,"content":1300},{},[1301,1305,1310],{"nodeType":248,"value":1302,"marks":1303,"data":1304},"Interessen der anderen ",[],{},{"nodeType":248,"value":1306,"marks":1307,"data":1309},"Hausbewohner",[1308],{"type":246},{},{"nodeType":248,"value":1292,"marks":1311,"data":1312},[],{},{"nodeType":263,"data":1314,"content":1315},{},[1316],{"nodeType":249,"data":1317,"content":1318},{},[1319,1324,1328,1333],{"nodeType":248,"value":1320,"marks":1321,"data":1323},"bisheriges",[1322],{"type":246},{},{"nodeType":248,"value":1325,"marks":1326,"data":1327}," ",[],{},{"nodeType":248,"value":1329,"marks":1330,"data":1332},"Verhalten",[1331],{"type":246},{},{"nodeType":248,"value":1334,"marks":1335,"data":1336}," der Mieterin oder des Mieters.",[],{},{"nodeType":249,"data":1338,"content":1339},{},[1340],{"nodeType":248,"value":1341,"marks":1342,"data":1343},"Gibt es keine nachvollziehbaren, entgegenstehenden Interessen, muss Ihre Vermieterin oder Ihr Vermieter zustimmen. Eine Ablehnung darf also nicht. willkürlich erfolgen. ",[],{},{"nodeType":761,"data":1345,"content":1346},{},[1347],{"nodeType":249,"data":1348,"content":1349},{},[1350,1355],{"nodeType":248,"value":1351,"marks":1352,"data":1354},"Wichtig:",[1353],{"type":246},{},{"nodeType":248,"value":1356,"marks":1357,"data":1358}," Vermieter*innen können Ihnen Auflagen machen wie beispielsweise eine Leinenpflicht im Hausflur oder eine festgelegte Maximalanzahl von Haustieren. Daran müssen Sie sich halten.",[],{},{"nodeType":249,"data":1360,"content":1361},{},[1362],{"nodeType":248,"value":311,"marks":1363,"data":1364},[],{},{"id":1366,"headline":1367,"copy":1368},"1nqms6Vr42ZH2cN3xZTjap","Darf der Vermieter die Hundehaltung ablehnen?",{"nodeType":312,"data":1369,"content":1370},{},[1371,1378,1386,1469],{"nodeType":249,"data":1372,"content":1373},{},[1374],{"nodeType":248,"value":1375,"marks":1376,"data":1377},"Eine rein vorsorgliche oder pauschale Ablehnung zur Hundehaltung genügt nicht. 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",[],{},{"nodeType":249,"data":1379,"content":1380},{},[1381],{"nodeType":248,"value":1382,"marks":1383,"data":1385},"Dazu können gehören: ",[1384],{"type":246},{},{"nodeType":304,"data":1387,"content":1388},{},[1389,1412,1427,1446],{"nodeType":263,"data":1390,"content":1391},{},[1392],{"nodeType":249,"data":1393,"content":1394},{},[1395,1400,1403,1408],{"nodeType":248,"value":1396,"marks":1397,"data":1399},"Erhebliche",[1398],{"type":246},{},{"nodeType":248,"value":1325,"marks":1401,"data":1402},[],{},{"nodeType":248,"value":1404,"marks":1405,"data":1407},"Beeinträchtigungen",[1406],{"type":246},{},{"nodeType":248,"value":1409,"marks":1410,"data":1411}," anderer Mieter (Lärm oder Geruch), ",[],{},{"nodeType":263,"data":1413,"content":1414},{},[1415],{"nodeType":249,"data":1416,"content":1417},{},[1418,1423],{"nodeType":248,"value":1419,"marks":1420,"data":1422},"ernsthafte Gefahren",[1421],{"type":246},{},{"nodeType":248,"value":1424,"marks":1425,"data":1426}," für andere Mieter (bissiger Hund), ",[],{},{"nodeType":263,"data":1428,"content":1429},{},[1430],{"nodeType":249,"data":1431,"content":1432},{},[1433,1437,1442],{"nodeType":248,"value":1434,"marks":1435,"data":1436},"zu erwartende ",[],{},{"nodeType":248,"value":1438,"marks":1439,"data":1441},"Schäden",[1440],{"type":246},{},{"nodeType":248,"value":1443,"marks":1444,"data":1445}," an der Wohnung (Kratzer im Parkettboden), ",[],{},{"nodeType":263,"data":1447,"content":1448},{},[1449],{"nodeType":249,"data":1450,"content":1451},{},[1452,1457,1460,1465],{"nodeType":248,"value":1453,"marks":1454,"data":1456},"wichtige",[1455],{"type":246},{},{"nodeType":248,"value":1325,"marks":1458,"data":1459},[],{},{"nodeType":248,"value":1461,"marks":1462,"data":1464},"Sachgründe",[1463],{"type":246},{},{"nodeType":248,"value":1466,"marks":1467,"data":1468}," (zu kleine Wohnung für einen großen Hund). 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",[],{},{"nodeType":249,"data":1501,"content":1502},{},[1503],{"nodeType":248,"value":1504,"marks":1505,"data":1506},"Wichtig ist aber, dass Ihr Hund eine entsprechende offizielle Zulassung als Therapiehund hat und Sie Ihre Vermieterin oder Ihren Vermieter entsprechend informieren.",[],{},{"nodeType":761,"data":1508,"content":1509},{},[1510],{"nodeType":249,"data":1511,"content":1512},{},[1513,1518,1522,1530],{"nodeType":248,"value":1514,"marks":1515,"data":1517},"Übrigens:",[1516],{"type":246},{},{"nodeType":248,"value":1519,"marks":1520,"data":1521}," Kleintiere wie etwa Fische oder Hamster dürfen Sie auch immer halten – das gehört zum vertragsgemäßen Gebrauch einer Wohnung, so der BGH (",[],{},{"nodeType":400,"data":1523,"content":1525},{"uri":1524},"https://research.wolterskluwer-online.de/document/e33e6d83-4c28-4aa6-b229-96983fd6fe9c",[1526],{"nodeType":248,"value":1527,"marks":1528,"data":1529},"Az. VII ZR 10/92",[],{},{"nodeType":248,"value":685,"marks":1531,"data":1532},[],{},{"nodeType":249,"data":1534,"content":1535},{},[1536],{"nodeType":248,"value":311,"marks":1537,"data":1538},[],{},{"id":1540,"headline":1541,"copy":1542},"4TY2b09x2fZpgEWVC0DkQv","Was gilt in der Mietwohnung für Listenhunde?",{"nodeType":312,"data":1543,"content":1544},{},[1545,1552,1559,1565],{"nodeType":249,"data":1546,"content":1547},{},[1548],{"nodeType":248,"value":1549,"marks":1550,"data":1551},"Bei sogenannten „Listenhunden“ ist die Rechtslage strenger. Das sind solche Hunde, die aufgrund ihrer rassespezifischen Merkmale als gefährlich eingestuft werden. Die Einstufung ist je nach Bundesland unterschiedlich. Vermieter*innen müssen die Haltung dieser Hunde nicht erlauben – auch wenn sie vermeintlich lieb sind. ",[],{},{"nodeType":1553,"data":1554,"content":1558},"embedded-entry-block",{"target":1555},{"sys":1556},{"id":1557,"type":8,"linkType":212},"1bebOFmLWmYjoV9keY1m1H",[],{"nodeType":249,"data":1560,"content":1561},{},[1562],{"nodeType":248,"value":311,"marks":1563,"data":1564},[],{},{"nodeType":249,"data":1566,"content":1567},{},[1568],{"nodeType":248,"value":311,"marks":1569,"data":1570},[],{},{"id":1572,"headline":1573,"copy":1574},"2SlwXkC16mbc6Xm2tN9eTL","Hund in der Mietwohnung trotz Verbot?",{"nodeType":312,"data":1575,"content":1576},{},[1577,1584],{"nodeType":249,"data":1578,"content":1579},{},[1580],{"nodeType":248,"value":1581,"marks":1582,"data":1583},"Halten Sie trotz eines ausgesprochenen Verbots oder fehlender erforderlicher Erlaubnis einen Hund in Ihrer Wohnung? Dann verletzen Sie Ihre mietvertraglichen Pflichten. Vermieter*innen können auf Unterlassung klagen und Sie abmahnen. ",[],{},{"nodeType":249,"data":1585,"content":1586},{},[1587,1591,1597],{"nodeType":248,"value":1588,"marks":1589,"data":1590},"Halten Sie den Hund trotzdem auch weiterhin, droht die fristlose ",[],{},{"nodeType":400,"data":1592,"content":1593},{"uri":574},[1594],{"nodeType":248,"value":596,"marks":1595,"data":1596},[],{},{"nodeType":248,"value":1598,"marks":1599,"data":1600},". Maßgeblich ist aber immer, ob die mietvertragliche Regelung zur Hundehaltung wirksam ist (kein pauschales Verbot) und ob die oder der Vermieter*in eine Interessensabwägung vorgenommen hat. ",[],{},{"id":1602,"headline":1603,"copy":1604},"11BIsIq46TUVgtb3phkKFY","Was ist, wenn der Hund die Mietwohnung zerkratzt?",{"nodeType":312,"data":1605,"content":1606},{},[1607],{"nodeType":249,"data":1608,"content":1609},{},[1610],{"nodeType":248,"value":1611,"marks":1612,"data":1613},"Zerkratzt Ihr Hund die Mietwohnung – ob mit oder ohne Halteerlaubnis – müssen Sie für den entstandenen Schaden aufkommen. Eine Hundehalter-Haftpflichtversicherung kann Schäden übernehmen. Achten Sie darauf, Mietsachschäden miteinzuschließen. ",[],{},{"id":1615,"headline":1616,"copy":1617},"PEvFhTQVZdqhQEBxguifw","Fazit: Bei der Hundehaltung kommt es drauf an",{"nodeType":312,"data":1618,"content":1619},{},[1620],{"nodeType":249,"data":1621,"content":1622},{},[1623],{"nodeType":248,"value":1624,"marks":1625,"data":1626},"Die Hundehaltung in einer Mietwohnung ist weder automatisch erlaubt noch verboten. Entscheidend ist die Zustimmung der Vermieterin oder des Vermieters nach einer sorgfältigen Interessenabwägung im Einzelfall. Wer einen Hund anschaffen möchte, sollte daher frühzeitig das Gespräch suchen und transparent informieren. ",[],{},{"id":1628,"headline":1629,"copy":1630},"3YMzBMK6gMg9TenTaFKgNT","Quellen: ",{"nodeType":312,"data":1631,"content":1632},{},[1633,1640,1647],{"nodeType":249,"data":1634,"content":1635},{},[1636],{"nodeType":248,"value":1637,"marks":1638,"data":1639},"Beck’scher Online-Kommentar, BGB, Hau/Poseck, Rn. 27-33i, 76. Edition (zuletzt abgerufen am: 19.02.2026)",[],{},{"nodeType":249,"data":1641,"content":1642},{},[1643],{"nodeType":248,"value":1644,"marks":1645,"data":1646},"BGH, Unwirksamkeit eines kategorischen Hunde- und Katzenhaltungsverbots in Miet-AGB, NJW 2013, 1562 (zuletzt abgerufen am: 19.02.2026)",[],{},{"nodeType":249,"data":1648,"content":1649},{},[1650],{"nodeType":248,"value":1651,"marks":1652,"data":1653},"Bußgeldkatalog 2026, Mietrecht & Haustiere: Ist Tierhaltung in der Mietwohnung erlaubt? (abgerufen am: 19.02.2026)",[],{},793,{"slug":1656,"seo":1657,"title":1680,"subtitle":-1,"abstract":1681,"hint":1682,"teaserCopy":1681,"releaseDate":1732,"tagIds":1733,"authors":1734,"image":1740,"sections":1744,"ttr":568,"wordCount":2022},"miete-mindern-welche-regeln-gelten",{"metadata":1658,"sys":1661,"fields":1670},{"tags":1659,"concepts":1660},[],[],{"space":1662,"id":1664,"type":212,"createdAt":1665,"updatedAt":1665,"environment":1666,"publishedVersion":216,"revision":217,"contentType":1668,"locale":222},{"sys":1663},{"type":8,"linkType":9,"id":10},"5HHg6G9IOzIc7kz0vj5nES","2025-09-02T14:11:11.048Z",{"sys":1667},{"id":17,"type":8,"linkType":18},{"sys":1669},{"type":8,"linkType":220,"id":221},{"titel":1671,"beschreibung":1672,"keywords":1673},"Mietmängel: Miete richtig mindern","Dürfen Sie die Miete einfach mindern? Erfahren Sie bei MEINRECHT.de, was Sie bei einer Mietminderung beachten müssen.",[1674,1675,1676,1677,1678,1679],"Mietmängel Mietminderung","Mietminderung Fehler","Mietminderung berechnen","Mietminderung Voraussetzung","Mietmängel beweisen","Mietmängel richtig melden","Miete mindern: Welche Regeln gelten?","Sie haben Ihren Vermieter über einen Mangel in der Wohnung informiert und er reagiert nicht? Dürfen Sie jetzt die Miete mindern? So einfach ist es leider nicht. MEINRECHT zeigt auf, was Sie bei einer Mietminderung beachten müssen. ",{"data":1683,"content":1684,"nodeType":312},{},[1685,1693,1726],{"data":1686,"content":1687,"nodeType":249},{},[1688],{"data":1689,"marks":1690,"value":1692,"nodeType":248},{},[1691],{"type":246},"Das Wichtigste in Kürze:",{"data":1694,"content":1695,"nodeType":304},{},[1696,1706,1716],{"data":1697,"content":1698,"nodeType":263},{},[1699],{"data":1700,"content":1701,"nodeType":249},{},[1702],{"data":1703,"marks":1704,"value":1705,"nodeType":248},{},[],"Einfach die Miete zu mindern, kann zu Ärger mit dem Vermieter führen.",{"data":1707,"content":1708,"nodeType":263},{},[1709],{"data":1710,"content":1711,"nodeType":249},{},[1712],{"data":1713,"marks":1714,"value":1715,"nodeType":248},{},[],"Vermieter müssen die Wohnung in einem mangelfreien Zustand halten.",{"data":1717,"content":1718,"nodeType":263},{},[1719],{"data":1720,"content":1721,"nodeType":249},{},[1722],{"data":1723,"marks":1724,"value":1725,"nodeType":248},{},[],"Eine Voraussetzung ist für eine Mietminderung besonders wichtig.",{"data":1727,"content":1728,"nodeType":249},{},[1729],{"data":1730,"marks":1731,"value":311,"nodeType":248},{},[],["Date","2025-12-21T22:00:00.000Z"],[136],[1735],{"image":1736,"name":1738,"description":1739},{"url":1737,"title":1738,"width":-1,"height":-1},"//images.ctfassets.net/ejq5tiotlgyv/6WdheazCgb8KJnt4fb1L7Y/41251eca1e81ccbec0f144eb8c1b8fa7/frauke_stamm_autor_meinrecht.png","Frauke Stamm","Als Kommunikations-Expertin mit langjähriger Erfahrung recherchiert sie spannende Rechtsfragen aus dem Alltag und beantwortet diese auf meinrecht.de.",{"url":1741,"title":1742,"width":324,"height":325,"description":1743},"//images.ctfassets.net/ejq5tiotlgyv/2DSA1hs9ZUqiKfeHEAY6hb/eb61b60b0d555ec009922f0ff5540b7b/mietminderung.webp","Foto: Ein Mann hat kein Leitungswasser, als er sich ein Glas Wasser nehmen will.","©aquaArts studio - iStock",[1745,1795,1851,1934,2009],{"id":1746,"headline":1747,"copy":1748},"45pOUbcOCtEHiNFgfVaT5M","Vermieter müssen Mängel beseitigen",{"nodeType":312,"data":1749,"content":1750},{},[1751,1770,1788],{"nodeType":249,"data":1752,"content":1753},{},[1754,1758,1766],{"nodeType":248,"value":1755,"marks":1756,"data":1757},"Schimmel in der Wohnung, zu ",[],{},{"nodeType":400,"data":1759,"content":1761},{"uri":1760},"https://www.meinrecht.de/magazin/zu-heiss-in-der-mietwohnung",[1762],{"nodeType":248,"value":1763,"marks":1764,"data":1765},"hohe Temperaturen",[],{},{"nodeType":248,"value":1767,"marks":1768,"data":1769}," im Sommer, keine Heizung im Winter – die Liste möglicher Mietmängel ist vielfältig und lang. Auch Gestank oder Lärm kann einen solchen Mangel darstellen. ",[],{},{"nodeType":249,"data":1771,"content":1772},{},[1773,1777,1784],{"nodeType":248,"value":1774,"marks":1775,"data":1776},"Vermieter*innen sind dazu verpflichtet, ihren Mieter*innen die Wohnung in einem ordnungsgemäßen und fehlerfreien Zustand zu überlassen und diesen auch zu erhalten. So will es das Bürgerliche Gesetzbuch (§§ 535 ff. ",[],{},{"nodeType":400,"data":1778,"content":1780},{"uri":1779},"https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__535.html",[1781],{"nodeType":248,"value":1147,"marks":1782,"data":1783},[],{},{"nodeType":248,"value":1785,"marks":1786,"data":1787},"). Treten Fehler und Mängel auf, muss der oder die Vermieter*in diese beseitigen.",[],{},{"nodeType":249,"data":1789,"content":1790},{},[1791],{"nodeType":248,"value":1792,"marks":1793,"data":1794},"Aber was ist zu tun, wenn ein solcher Mangel das Zuhause quasi oder gar völlig unbewohnbar macht? ",[],{},{"id":1796,"headline":1797,"copy":1798},"vRpwwTp4M7COZyz5GK2Wq","Mietmangel: Ihr Recht auf Mietminderung",{"nodeType":312,"data":1799,"content":1800},{},[1801,1819,1845],{"nodeType":249,"data":1802,"content":1803},{},[1804,1808,1815],{"nodeType":248,"value":1805,"marks":1806,"data":1807},"Ist die Wohnung nicht wie gewohnt nutzbar, haben Mieter*innen das Recht, die Miete zu mindern. Dieses Recht ist ebenfalls im Bürgerlichen Gesetzbuch (§ 536 ",[],{},{"nodeType":400,"data":1809,"content":1811},{"uri":1810}," https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/__536.html",[1812],{"nodeType":248,"value":1147,"marks":1813,"data":1814},[],{},{"nodeType":248,"value":1816,"marks":1817,"data":1818},") verankert. ",[],{},{"nodeType":761,"data":1820,"content":1821},{},[1822],{"nodeType":249,"data":1823,"content":1824},{},[1825,1829,1833,1841],{"nodeType":248,"value":768,"marks":1826,"data":1828},[1827],{"type":246},{},{"nodeType":248,"value":1830,"marks":1831,"data":1832},": Bemessungsgrundlage der Mietminderung ist laut einem Urteil des Bundesgerichtshofs (",[],{},{"nodeType":400,"data":1834,"content":1836},{"uri":1835},"http://juris.bundesgerichtshof.de/cgi-bin/rechtsprechung/document.py?Gericht=bgh&Art=en&sid=1fee791e8de35a01684ec5823b768720&client=2&nr=32583&pos=0&anz=1&Blank=1.pdf",[1837],{"nodeType":248,"value":1838,"marks":1839,"data":1840},"Az. XII ZR 225/03",[],{},{"nodeType":248,"value":1842,"marks":1843,"data":1844},") immer die Warmmiete.",[],{},{"nodeType":249,"data":1846,"content":1847},{},[1848],{"nodeType":248,"value":311,"marks":1849,"data":1850},[],{},{"id":1852,"headline":1853,"copy":1854},"5X3lS05jZI2gDY4SpVXGRm","Wie viel Prozent Mietminderung sind erlaubt?",{"nodeType":312,"data":1855,"content":1856},{},[1857,1864,1895,1914,1928],{"nodeType":249,"data":1858,"content":1859},{},[1860],{"nodeType":248,"value":1861,"marks":1862,"data":1863},"Aber um wie viel Prozent dürfen Sie die Miete mindern? Eine klare gesetzliche Vorgabe fehlt hier. Das Gesetz gibt allein vor, dass Mieter*innen während der Zeit des Mangels nur eine „angemessen herabgesetzte Miete“ entrichten müssen. Die Höhe der Mietminderung hängt damit vom jeweiligen Einzelfall ab. Sie reicht von 1 bis 100 Prozent und orientiert sich an der Schwere des Mangels. ",[],{},{"nodeType":249,"data":1865,"content":1866},{},[1867,1871,1879,1883,1891],{"nodeType":248,"value":1868,"marks":1869,"data":1870},"Orientierung geben Gerichtsurteile. So hat das ",[],{},{"nodeType":400,"data":1872,"content":1874},{"uri":1873},"https://openjur.de/u/274638.html",[1875],{"nodeType":248,"value":1876,"marks":1877,"data":1878},"Amtsgericht Berlin-Mitte",[],{},{"nodeType":248,"value":1880,"marks":1881,"data":1882}," bei einer Wohnung eine Mietminderung um 30 Prozent wegen Baustellenlärms für angemessen erachtet. Das Haus liegt gegenüber dem Shoppingcenter Alexa, an welchem Bauarbeiten stattfanden. Das ",[],{},{"nodeType":400,"data":1884,"content":1886},{"uri":1885},"https://openjur.de/u/141078.html",[1887],{"nodeType":248,"value":1888,"marks":1889,"data":1890},"Amtsgericht Düsseldorf",[],{},{"nodeType":248,"value":1892,"marks":1893,"data":1894}," befand eine Mietminderung von 40 Prozent für schwarz verfärbte Wände (sogenanntes Fogging) für rechtens.",[],{},{"nodeType":249,"data":1896,"content":1897},{},[1898,1902,1910],{"nodeType":248,"value":1899,"marks":1900,"data":1901},"In unserer ",[],{},{"nodeType":400,"data":1903,"content":1905},{"uri":1904},"https://assets.ctfassets.net/ejq5tiotlgyv/54U5k8nhiOaRQDji4atGLs/3e7fd5981d0eb513ba829756c4306e34/Mietminderung-Beispieluebersicht-Mustervorlagen-OERAG_v010824.pdf",[1906],{"nodeType":248,"value":1907,"marks":1908,"data":1909},"Beispielübersicht Mietminderung",[],{},{"nodeType":248,"value":1911,"marks":1912,"data":1913}," können Sie nachlesen, wann Gerichte einer Minderung der Miete wegen eines Mangels zugestimmt haben – und um wie viel Prozent.",[],{},{"nodeType":761,"data":1915,"content":1916},{},[1917],{"nodeType":249,"data":1918,"content":1919},{},[1920,1924],{"nodeType":248,"value":1514,"marks":1921,"data":1923},[1922],{"type":246},{},{"nodeType":248,"value":1925,"marks":1926,"data":1927}," Sie können die Miete auch rückwirkend mindern. Dies gilt für die Zeit, für die der Mangel bestanden hat und der oder die Vermieter*in trotz Mitteilung über den Mangel diesen nicht behoben hat. ",[],{},{"nodeType":249,"data":1929,"content":1930},{},[1931],{"nodeType":248,"value":311,"marks":1932,"data":1933},[],{},{"id":1935,"headline":1936,"copy":1937},"53LaM9zRwPOJWFV0dSMyu9","Miete mindern – Fehler vermeiden",{"nodeType":312,"data":1938,"content":1939},{},[1940,1947,1990],{"nodeType":249,"data":1941,"content":1942},{},[1943],{"nodeType":248,"value":1944,"marks":1945,"data":1946},"Voraussetzung für eine Mietminderung ist, dass der Mangel erheblich ist und die Nutzung der Wohnung nur eingeschränkt möglich ist. Um Probleme mit Ihrer Vermieterin oder Ihrem Vermieter zu vermeiden, haben wir Ihnen hier eine Übersicht typischer Fehler aufgelistet:",[],{},{"nodeType":304,"data":1948,"content":1949},{},[1950,1960,1970,1980],{"nodeType":263,"data":1951,"content":1952},{},[1953],{"nodeType":249,"data":1954,"content":1955},{},[1956],{"nodeType":248,"value":1957,"marks":1958,"data":1959},"Mangel zu spät melden: Sie müssen Mängel sofort melden. Tun Sie dies zu spät, verlieren Sie Ihr Recht darauf, die Miete zu mindern. Außerdem kann der oder die Vermieter*in Schadensersatz von Ihnen fordern, wenn durch die zu späte Meldung ein Schaden entsteht.",[],{},{"nodeType":263,"data":1961,"content":1962},{},[1963],{"nodeType":249,"data":1964,"content":1965},{},[1966],{"nodeType":248,"value":1967,"marks":1968,"data":1969},"Unberechtigte Mietminderung: Eine defekte Glühbirne ist kein Grund, die Miete zu mindern.",[],{},{"nodeType":263,"data":1971,"content":1972},{},[1973],{"nodeType":249,"data":1974,"content":1975},{},[1976],{"nodeType":248,"value":1977,"marks":1978,"data":1979},"Unangemessene Minderung: Die Höhe der Minderung muss angemessen sein und sich am Umfang der Beeinträchtigung orientieren. Eine zu hohe Minderung kann zu Zahlungsverzug führen.",[],{},{"nodeType":263,"data":1981,"content":1982},{},[1983],{"nodeType":249,"data":1984,"content":1985},{},[1986],{"nodeType":248,"value":1987,"marks":1988,"data":1989},"Keine Beweissicherung: Um den Mangel und die Mietminderung später belegen zu können, sollten Sie ihn dokumentieren, beispielsweise mit Fotos oder Zeugenaussagen.",[],{},{"nodeType":249,"data":1991,"content":1992},{},[1993,1997,2005],{"nodeType":248,"value":1994,"marks":1995,"data":1996},"Möchten Sie einen Mangel in Ihrer Wohnung melden, können Sie unser ",[],{},{"nodeType":400,"data":1998,"content":2000},{"uri":1999},"https://assets.ctfassets.net/ejq5tiotlgyv/1Kt2yYrZvj6x42DaNcSZab/b486a4e0966d20cc50de6b5ac6a737f7/Mietminderung-wegen-Wohnungsmaengeln-Mustervorlagen-OERAG_x.pdf",[2001],{"nodeType":248,"value":2002,"marks":2003,"data":2004},"Musterformular",[],{},{"nodeType":248,"value":2006,"marks":2007,"data":2008}," nutzen. ",[],{},{"id":2010,"headline":2011,"copy":2012},"4ExJBYX0dBCugWoiuUrRWA","Fazit: Miete mindern – Ihr Recht mit klaren Vorgaben ",{"nodeType":312,"data":2013,"content":2014},{},[2015],{"nodeType":249,"data":2016,"content":2017},{},[2018],{"nodeType":248,"value":2019,"marks":2020,"data":2021},"Weist die Wohnung einen Mangel auf, ist es als Mieter*in Ihr gutes Recht, die Miete zu mindern. Denn Ihr Vermieter oder Ihre Vermieterin ist dazu verpflichtet, die Wohnung in einem mangelfreien Zustand zu übergeben und auch so zu halten. Denken Sie aber stets daran, den Mangel unverzüglich anzuzeigen. Sonst müssen Sie trotz Einschränkungen dennoch die gesamte Miete zahlen. ",[],{},639,1775639807938]